Podsumowanie. Kupując mieszkanie od dewelopera, należy dokładnie przemyśleć formę finansowania inwestycji. Kredyt u dewelopera może na pierwszy rzut oka wydawać się atrakcyjną alternatywą dla kredytu zaciąganego bezpośrednio w banku. W rzeczywistości jednak między kredytem "zaciąganym u dewelopera" a kredytem bankowym jest Zgodnie z nią, w przypadku gdy deweloper opóźnia oddanie mieszkania w terminie, istnieje możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej. Aby tak jednak się stało, muszą być spełnione odpowiednie warunki. Jednym z nich jest wyznaczenie deweloperowi 120 dni na przeniesienie prawa własności mieszkania, na kupującego. Dodano: 18.03.2019. Od kiedy jest ustalona DATA NABYCIA MIESZKANIA, jeśli kupiłam mieszkanie od dewelopera wpłacając co miesiąc ustalone kwoty? Czy to jest data wpłaty ostatniej raty, czy data podpisania umowy notarialnej, czy jakaś inna data? Wśród ok. 3,5 tys. ofert deweloperskich w serwisie RynekPierwotny.pl nie ma oficjalnej propozycji spłaty rat za lokum w popularnych kiedyś systemach 10/90 (10 proc. wpłaty w momencie Odbiór mieszkania. Ostatnim punktem w procesie zakupu mieszkania od dewelopera jest odbiór mieszkania. Ten składa się z dwóch kroków: odbioru technicznego (gdy sprawdzamy wykonanie Vay Tiền Nhanh Ggads. Rynek pierwotny nieruchomości przyciąga z roku na rok coraz większy krąg zainteresowanych. Nowoczesne rozwiązania architektoniczne kuszą potencjalnych kupujących. Mieszkania z rynku pierwotnego nie wymagają remontu, a ich wnętrza można urządzić zgodnie z własnym gustem. Powyższe atuty są najczęściej wymienianymi przez osoby decydujące się na tego typu nieruchomości. Większość z nas nie stać niestety na kupno mieszkania za gotówkę. Jedynym rozwiązaniem staje się wówczas kredyt hipoteczny. Decyzja o kupnie mieszkania w trakcie budowy jest niezwykle istotna, gdyż ma wpływ na całe nasze życie. Jeżeli zatem marzysz o mieszkaniu z rynku pierwotnego, przeczytaj dokładnie, jak wygląda procedura kredytowania. W artykule znajdziesz informacje o tym: co warto zrobić przed zaciągnięciem kredytu na mieszkanie w budowie? na co zwrócić uwagę przy umowie deweloperskiej? czy kupowanie mieszkania na etapie “dziury w ziemi” jest bezpieczne? jak wygląda kupowanie mieszkania od dewelopera? jak wygląda finansowanie kredytem zakupu mieszkania w trakcie budowy? Zbadaj swoją zdolność kredytową Znalezienie odpowiedniego mieszkania nie jest łatwe. Powinniśmy wziąć pod uwagę wiele aspektów. Najpierw należy zbadać zdolność kredytową. Dzięki temu dowiemy się na jakie mieszkanie będzie nas stać i oszczędzimy czas na oglądaniu zbyt drogich mieszkań. Wstępnej oceny dokonamy za pomocą kalkulatora zdolności kredytowej lub u doradcy w banku. Takie działanie zmniejszy znacząco obszar poszukiwań mieszkań na rynku pierwotnym. Wiarygodność dewelopera – sprawdź opinie w internecie Jeżeli chcemy kupić mieszkanie od dewelopera, które jest jeszcze w budowie, powinniśmy sprawdzić sprzedającego. Jego wiarygodność jest niezwykle istotna, gdyż już niejednokrotnie zdarzało się, iż ludzie brali kredyt hipoteczny na „dziurę w ziemi”, a za chwilę deweloper bankrutował lub znikał z całą gotówką. Wiele na plus zmieniło się od roku 2012, kiedy to wprowadzono ustawę deweloperską. Oszustwa zdarzają się znacznie rzadziej, a inwestor budujący nieruchomość ma obowiązek ujawnić informacje na temat sytuacji finansowej swojej firmy oraz spółek córek na żądanie nabywcy. Zabezpieczenie praw kupujących było bardzo potrzebne, a wprowadzone regulacje ograniczają możliwość zatajenia istotnych informacji przez sprzedającego. Jak ustawa deweloperska chroni kupującego mieszkanie w budowie? Obecnie kupowanie mieszkania na etapie “dziury w ziemi” jest już o wiele bezpieczniejsze. Jak wszędzie należy zachować zdrowy rozsądek, dlatego warto wiedzieć, co dała ustawa deweloperska z 2011 roku nabywającym nowe mieszkania: Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, w obecności notariusza. Na żądanie osoby zainteresowanej deweloper ma obowiązek udostępnić na trwałym nośniku prospekt informacyjny oraz informacje o stanie finansowo-prawnym inwestycji. Znajdziemy w nim szczegółowe informacje dotyczące dewelopera, jego poprzednich inwestycji, możliwości odstąpienia od umowy, informacje na temat nieruchomości i planowanego terminu zakończenia poszczególnych prac, terminu przeniesienia własności, informacje o ewentualnych roszczeniach osób trzecich oraz postępowaniu egzekucyjnym wobec dewelopera, wiadomości o planowanych w promieniu kilometra inwestycjach oraz inne ważne dane. Osobna część mówi o standardzie wykończenia mieszkań, rodzaju instalacji oraz zawiera rzut kondygnacji i wzór umowy. Prospekt informacyjny powinien informować kupującego o ryzyku związanym z kupnem nieruchomości. Dlatego warto dokładnie go prześledzić i sprawdzić, czy rzeczywiście zawiera wszystkie informacje, jakie nakłada ustawa. kupujący niewybudowane mieszkanie od dewelopera przelewa środki na zamknięty rachunek powierniczy (w całości po ukończeniu inwestycji) lub na otwarty rachunek powierniczy (transzami, zgodnie z kolejnymi etapami budowy mieszkania). Pierwszy model finansowania powstającej inwestycji mieszkaniowej jest najbezpieczniejszy. Jednak deweloperzy wolą otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, który pozwala im na obrót wpłacanymi tam środkami. Aktualnie trwają zaawansowane prace nad nowelizacja ustawy deweloperskiej. Jedną z propozycji zmian jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Ma on działać podobnie jak BFG, gdzie w razie bankructwa banku, pieniądze jego klientów są bezpieczne. Umowa z deweloperem na zakup mieszkania Gdy już sprawdzimy wiarygodność dewelopera i wybierzemy odpowiednie mieszkanie, możemy przystąpić do podpisania wstępnej umowy deweloperskiej. Określa ona parametry danej nieruchomości i zobowiązuje do zawarcia umowy kupna – sprzedaży obie strony. Nie ma przepisów mówiących o konieczności zawarcia umowy wstępnej w formie aktu notarialnego. Jednak rozwiązanie to lepiej chroni interesy nabywcy. Kupujący wpłaca deweloperowi zadatek, a reszta kwoty zostaje wypłacona po przeniesieniu własności nieruchomości (zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy). Inwestor środkami z zadatku może swobodnie dysponować. Zamiast umowy wstępnej możemy od razu podpisać umowę deweloperską. Ta musi jednak zostać sporządzona w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Nakłada ona na dewelopera szereg obowiązków o których pisaliśmy wyżej. W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego pieniądze trafiają transzami na rachunek zgodnie z ukończeniem poszczególnych etapów budowy. Ruszamy do banku po kredyt hipoteczny na “dziurę w ziemi” Po podpisaniu umowy możemy udać się do banku. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego rozpoczyna się od złożenia wniosku. Najlepiej udać się do kilku instytucji finansowych i złożyć w nich stosowne podania. Jednak niech to będą 2 – 3 banki, gdyż złożenie zbyt wielu zapytań może wpłynąć na uzyskanie negatywnej decyzji od kredytodawcy. Dzięki temu w razie kłopotów z otrzymaniem pożyczki w jednym banku, mamy szansę na uzyskanie potrzebnej kwoty w innym. Takich ograniczeń nie ma doradca kredytowy, dlatego warto rozważyć jego pomoc. Oferty banków różnią się od siebie i warto poszukać najlepszej opcji dla siebie. Dogodnym rozwiązaniem będzie skorzystanie z porównywarki kredytu hipotecznego lub rankingu, prezentującego najlepsze oferty. Niemniej banki, stosując swoje wewnętrzne procedury ze względu na indywidualną sytuację osoby wnioskującej, mogą przedstawić inne warunki. Po otrzymaniu decyzji należy wybrać najkorzystniejszą umowę i dokończyć procedurę uzupełniania niezbędnych dokumentów. Należy pamiętać, iż od stycznia 2017 roku powinniśmy dysponować co najmniej 20% wkładem własnym (niektóre banki dopuszczają minimalny wkład własny 10% wraz z dodatkowym ubezpieczeniem). Pieniądze te należy wpłacić deweloperowi, a potwierdzenie przedstawić kredytodawcy. Istnieją opcje zakupu na kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, wiążą się one jednak z większymi kosztami i trudnościami. Oprócz wniosków o udzielenie finansowania musimy złożyć także niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego. Wśród najczęściej wymaganych przy kupnie mieszkania w budowie będą to: umowa przedwstępna z załącznikami lub rezerwacyjna w formie aktu notarialnego z prospektem informacyjnym (załączniki muszą być podpisane lub opieczętowane przez dewelopera), odpis z Księgi Wieczystej nieruchomości, wypis dewelopera z KRS, promesa zgody banku kredytującego o bezobciążeniowym wyodrębnieniu kredytowanej nieruchomości (gdy działka, na której prowadzona jest budowa stanowi zabezpieczenie dla kredytu dewelopera), oświadczenie dewelopera, wyjaśnienie zapisów w KW, decyzje o podziale działek z załącznikami. Podstawą do udzielenia kredytu jest oczywiście aktualny dowód tożsamości, a także dokumenty potwierdzające wysokość i źródło otrzymywanych zarobków. W zależności od wewnętrznych wymogów instytucji kredytującej, wykaz niezbędnych formalności może mieć inny zakres, dlatego warto dopytać o wymogi u kredytodawcy. Pamiętajmy, że część dokumentów jest ważna jedynie przez krótki okres. Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym? Decydując się na kredyt hipoteczny powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale także na koszty związane z udzieleniem kredytu, czyli prowizję, koszty ubezpieczenia i wszystkie pozostałe opłaty okołokredytowe. Znacznie lepszym wskaźnikiem niż samo oprocentowanie będzie RRSO, mówiące o całkowitym koszcie udzielonego zobowiązania (bank nie wlicza w nim opłat, których wysokości nie może dokładnie określić). Samo oprocentowanie składa się z dwóch części: WIBOR-u i stałej marży banku. Pierwsza z nich jest zmienna i ustalana w określonym w umowie czasie, dlatego jej wzrost będzie wpływał na wysokość miesięcznej raty. Marża z kolei stanowi stałą wartość, którą ustalamy na początku. Dlatego warto zadbać, aby była jak najniższa. Należy również sprawdzić, czy kredyt nie jest związany z koniecznością korzystania z dodatkowych produktów. Często bowiem to one generują wysokie koszty. W jaki sposób przebiega wypłata środków z kredytu hipotecznego? Uzyskane z kredytu hipotecznego środki zostaną wypłacone na rachunek powierniczy. Może on mieć postać zamkniętą lub otwartą. Na zamknięty rachunek powierniczy przelewane są wszystkie środki wpłacane przez nabywcę i udostępniane deweloperowi dopiero po dokończeniu budowy oraz przeniesieniu własności na kupującego. Natomiast na otwarty rachunek powierniczy środki wpływające transzami są udostępniane deweloperowi po zamknięciu kolejnych etapów budowy. Z punktu widzenia nabywcy bezpieczniejszy jest zatem zamknięty rachunek, gdyż w razie bankructwa inwestora ma pewność odzyskania pieniędzy. Jednak z punktu widzenia dewelopera korzystniejszy jest otwarty rachunek powierniczy, który pozwala mu na obrót funduszami. Dlatego przyjrzyjmy się bliżej temu jak wygląda kupowanie na kredyt mieszkania od dewelopera, którego budowa jeszcze trwa. Kredyt na niewybudowane mieszkanie w transzach Mieszkania z rynku pierwotnego mają swoje bezdyskusyjne zalety. Są nowe i dopasowane do potrzeb kupujących. Są też drogie, dlatego ich zakup często trzeba sfinansować kredytem hipotecznym. Deweloperzy stosują dlatego zachęty w postaci promocji dla osób, które kupią mieszkanie na etapie “dziury w ziemi”. Nie ma problemu, gdy transfer pieniędzy na konto dewelopera następuję za jednym razem – zaraz po zakończeniu inwestycji i przekazaniu praw do własności mieszkania kredytobiorcy. Gdy jednak kredyt na mieszkanie w budowie jest płacony w transzach, nie każdy wie, że przez jakiś czas spłacie ulega tylko część odsetkowa zobowiązania. A to oznacza większe koszty takiego kredytu hipotecznego. Jakie dokładnie? Jakie raty kredytu hipotecznego przyjdzie wtedy płacić? Sprawdźmy to na przykładzie. Załóżmy, że wzięliśmy kredyt hipoteczny o kwocie 300 000 zł na 25 lat z oprocentowaniem zmiennym 4% (raty równe). Finansowane mieszkanie zostanie oddane do użytkowania za 2 lata. W tym czasie bank wykona trzy transze (każda po 100 000 zł). Tak będzie wyglądała wysokość spłaty zobowiązania w pierwszych latach kredytowania (spłata samych odsetek): miesięczna rata kredytu hipotecznego po I transzy: 333,33 zł (od 1 do 12 miesiąca inwestycji), miesięczna rata po II transzy: 666,67 zł (od 13 do 24 miesiąca inwestycji), miesięczna rata po III transzy: 1664,25 zł (po 24 miesiącach od rozpoczęcia inwestycji, kiedy następuje też przekazanie kluczy). Po ostatniej transzy zaczynamy spłacać część kapitałową i odsetkową zobowiązania. Gdyby kredyt na mieszkanie w budowie był wypłacony jednorazowo (bez transz), to wtedy miesięczna rata kredytu hipotecznego wyniosłaby 1583,51 zł. Różnica wynika z 2 lat opłacania wyłącznie odsetek. W tym przykładzie przez 2 lata zapłaciliśmy za same odsetki aż 12 tysięcy złotych! Czy w takiej sytuacji opłaca się kupować mieszkanie na kredyt we wczesnym etapie inwestycji? To zależy od indywidualnej sytuacji. Ale wiedza o kosztach kredytu może być przydatna przy negocjacjach z deweloperem. Warto ją wykorzystać. Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Po zakończeniu budowy nabywca musi dokonać odbioru technicznego nieruchomości. W tym momencie powinniśmy sprawdzić zgodność wszystkich parametrów zawartych w umowie ze stanem faktycznym. Jeżeli deweloper nie wywiązał się z zakresu obowiązków, a mieszkanie ma wady, powinniśmy określić termin, w jakim ma je naprawić. Rękojmia od wad deweloperskich trwa przez 5 lat od przekazania kluczy. Dlatego jeśli znajdziemy usterki już po odbiorze mieszkania, nadal można wymagać ich naprawy przez dewelopera. Lepiej i wygodniej jest jednak znaleźć je już podczas odbioru technicznego, stąd warto na taką wizytę zabrać zaprzyjaźnionego eksperta, który fachowym okiem oceni poziom wykonanych prac. Kolejnym etapem po odbiorze technicznym jest podpisanie u notariusza aktu, przenoszącego własność nieruchomości. Następnie należy zgłosić do sądu lub notariusza chęć ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Konieczne jest opłacenie tutaj podatku PCC3. Mieszkanie należy ubezpieczyć od ognia i innych zdarzeń losowych. Po wyodrębnieniu księgi wieczystej i dokonaniu wpisu do hipoteki na rzecz banku należy zgłosić się z odpowiednimi dokumentami do kredytodawcy. Obniżymy w ten sposób oprocentowanie, które było do tej pory wyższe ze względu na ubezpieczenie pomostowe. Kupno mieszkania w budowie na kredyt – o tym warto pamiętać Kupno mieszkania w budowie na kredyt hipoteczny wymaga załatwienia wielu formalności. Jednak dobra organizacja i znajomość procedur znacznie ułatwiają sfinansowanie zakupu. Warto odpowiednio wcześnie zadbać o poprawę zdolności kredytowej. Dzięki ustawie wprowadzonej w życie w 2012 roku, zakup mieszkania w budowie od dewelopera nie jest już tak ryzykowny, a interesy nabywcy są lepiej chronione. Informacje o autorze Mateusz Gwardecki Absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. Zwolennik biznesu odpowiedzialnego społecznie. Zainteresowany nowoczesną bankowością i znaczeniem pieniądza. W wolnych chwilach lubi czytać fantastykę naukową i przeszukiwać rynek idei. Na rynku pierwotnym można znaleźć wiele atrakcyjnych nieruchomości. Decydując się na ofertę dewelopera, trzeba jednak wiedzieć, na co zwracać uwagę, aby uniknąć dodatkowych kosztów. Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się w zawrotnym tempie. Rosnące ceny nieruchomości dotyczą zarówno aktualnych inwestycji, jak i lokali z drugiej ręki, w wielu przypadkach kupno nowego mieszkania będzie tańsze od ofert znajdujących się na rynki wtórnym. Poza tym nowe osiedla mają niezaprzeczalne zalety: wprowadzając się do położonego na nich mieszkania przede wszystkim zyskujemy komfort i świadomość, że jesteśmy jego pierwszymi właścicielami. Nieużywana nigdy wcześniej przestrzeń daje olbrzymie możliwości aranżacyjne, wobec czego możemy w pełni dostosować ją do indywidualnych oczekiwań. Bezpieczeństwo wynika również z faktu współpracy z deweloperem, który w większości przypadków jest gwarantem właściwego przeprowadzenia transakcji i realizacji inwestycji. Kupno mieszkania krok po kroku Kupno mieszkania to w większości przypadków długi (i oczywiście kosztowny) proces. Przystępując do niego trzeba liczyć się z tym, że pochłonie sporo czasu, środków i nerwów, przy okazji będzie wiązał się z koniecznością przebrnięcia przez biurokratyczne procedury. Jeżeli dodatkowo planujemy finansować zakup mieszkania od dewelopera za pomocą kredytu hipotecznego, warto dowiedzieć się, jak uzyskać go krok po kroku. Starania o uzyskanie środków to oddzielna kwestia, która coraz częściej łączy się z próbą uzyskania mieszkania od dewelopera. Wiedza na temat całej procedury pozwoli uniknąć niepotrzebnego stresu i przede wszystkim przygotować się na koszty kupna mieszkania, które są niemałe i systematycznie rosną. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty banków Wybór odpowiedniej inwestycji Starania powinniśmy oczywiście rozpocząć od poszukiwania konkretnego mieszkania od dewelopera. Inwestycje są znakomicie reklamowane, sporo informacji przekaże nam również Internet. Szukając idealnych czterech kątów, warto zwrócić uwagę na wiele czynników: przede wszystkim lokalizację, odległość od miejsca pracy, centrum miasta, szkół czy lokali usługowych oraz sposób, w jaki osiedle jest z nimi skomunikowane. Niestety bolączką wielu nowych inwestycji jest znaczne oddalenie od najpopularniejszych lokalizacji, a to – przynajmniej w pierwszym okresie – może utrudniać codzienne funkcjonowanie, jeśli nie posiadamy np. samochodu. Oddzielną kwestią pozostanie oczywiście wybór mieszkania od dewelopera. Każdy z nas ma własne oczekiwania wobec wymarzonych czterech kątów. Nie warto iść w tej materii na kompromisy. Duża liczba inwestycji sprawia, że znalezienie idealnej nieruchomości nie powinno być trudne. Należy jednak myśleć perspektywicznie i zastanowić się, czy w dłuższym czasie nie będzie nam potrzebny dodatkowy metraż np. ze względu na pojawienie się dzieci. Wstęp do spraw bankowych Po znalezieniu idealnej oferty i poznaniu wstępnych kosztów kupna mieszkania pora na sprawdzenie, czy będziemy w stanie podołać finansowo całej inwestycji. Jeżeli potrzebny kapitał czeka spokojnie na koncie oczywiście należy pominąć ten krok. Znaczna część osób decydujących się na zakup mieszkania od dewelopera korzysta jednak z kredytu hipotecznego. Aby upewnić się, że mamy szansę na uzyskanie wnioskowanej kwoty, należy sprawdzić zdolność kredytową. Możemy w tym celu posłużyć się internetowymi kalkulatorami, zdecydowanie lepiej zrobić to jednak w oddziale banku czy korzystając z pomocy doradcy kredytowego lub finansowego. Jeżeli po wstępnej ocenie okaże się, że nic nie stoi na przeszkodzie, aby dostać kredyt – można przejść dalej. Jeżeli natomiast zdolność kredytowa jest za niska, warto nad nią popracować. Być może wykorzystując kilka sprawdzonych sposobów, można ją w łatwy sposób zwiększyć. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty banków Weryfikacja dewelopera Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania od dewelopera trzeba jeszcze poddać weryfikacji firmę, z którą zamierzamy połączyć naszą przyszłość. Wprawdzie obowiązujące prawo znacznie ogranicza możliwości dokonywania oszustw, jednak warto trzymać rękę na pulsie. Przede wszystkim należy sprawdzić samą inwestycję: czy wydano pozwolenia na budowę oraz czy deweloper posiada prawo własności gruntu. Poza tym należy zaznajomić się z historią poprzednich inwestycji. Bogate portfolio i dobre opinie osób, które kupno mieszkania od dewelopera mają już za sobą, to najlepsze świadectwo solidności. Nieocenionym źródłem informacji okaże się również prospekt informacyjny, który otrzymamy w biurze sprzedaży lub na stronie internetowej. W przypadku wątpliwości mamy prawo do ujawnienia informacji np. na temat toczących się wobec dewelopera postępowań sądowych lub egzekucyjnych. W KRS znajdziemy również wpisy dotyczące likwidacji przedsiębiorstwa. Chociaż wiele z tych kroków wydaje się zbyteczne, w rzeczywistości lepiej chuchać na zimne. W końcu prawdopodobnie przekażemy tej firmie oszczędności całego życia. Wybór standardu Istotnym aspektem zakupu mieszkania od dewelopera jest wybór stanu, do którego zostanie doprowadzony lokal. Zdecydowana większość kupujących decyduje się na stan deweloperski, który wiąże się jednak z koniecznością samodzielnego zadbania o wykonanie wszelkich prac wykończeniowych. Wielu deweloperów proponuje swoim klientom wykończenie pod klucz: w takim przypadku w praktyce po odebraniu kluczy można przeprowadzać się do wymarzonych czterech kątów. Wiąże się to wprawdzie z dodatkowymi kosztami, jednak tych nie pozwoli uniknąć również standard deweloperski. Warto rozważyć, która opcja będzie bardziej opłacalna z finansowego i organizacyjnego punktu widzenia. Umowa deweloperska Po sprawdzeniu zarówno swojej zdolności kredytowej, jak i wiarygodności dewelopera pora na podpisanie umowy deweloperskiej, a więc umowy przedwstępnej określającej szczegółowo warunki sprzedaży lokalu. Jej elementem będzie również prospekt informacyjny. Umowa deweloperska jest podpisywania w formie aktu notarialnego i powinna zawierać szczegółowe dane dotyczące: Samej nieruchomości, w tym jej lokalizacji, Ceny nieruchomości, Wysokości i terminu wpłaty zadatku, Wysokości i terminów wpłaty kolejnych transz, Numeru rachunku powierniczego, na który trzeba będzie dokonywać wpłat, Terminie oddania inwestycji do użytku, Konsekwencjach przesunięcia daty oddania inwestycji, Sposobach dochodzenia roszczeń. Warto przy tym pamiętać, że zadatek w przeciwieństwie do zaliczki ulega przepadkowi, jeśli z transakcji wycofa się kupujący, natomiast jeżeli zrobi to sprzedający, będzie musiał zwrócić jego podwójną wartość. Wszelkie płatności powinny mieć miejsce wyłącznie na specjalnie stworzony w tym celu rachunek powierniczy. Zasadniczo inwestycję można finansować na dwa sposoby: w przypadku wyboru rachunku powierniczego otwartego kolejne transze będą przelewane po zakończeniu poszczególnych etapów prac, w przypadku zamkniętego natomiast środki będą przelane jednorazowo już po przeniesieniu prawa własności stosownym aktem notarialnym. Ta druga opcja oznacza pełne bezpieczeństwo kupującego, jednak warto pamiętać, że nawet w pierwszym przypadku obowiązujące gwarancje w dostatecznym stopniu zabezpieczają jego interes np. w sytuacji, w której deweloper zbankrutuje lub nagle wycofa się z transakcji. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty banków Odbiór mieszkania Po podpisaniu umowy deweloperskiej oraz kredytowej pozostaje oczekiwanie. Dzięki obowiązującemu prawu to nie musi wiązać się wcale z nerwami. Kolejnym ważnym etapem będzie odbiór mieszkania po ukończeniu inwestycji. Emocje towarzyszące odebraniu kluczy często przeszkadzają w obiektywnej ocenie. Z tego powodu warto udać się na odbiór mieszkania z osobą, która posiada fachową wiedzę. Wszelkie niedociągnięcia i wątpliwości powinny zostać wyjaśnione przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku uzasadnionych roszczeń, deweloper będzie zobowiązany do dokonania poprawek. Ze względu na to, że prawo w żaden sposób nie określa ram ani stanu deweloperskiego, ani wykończenia pod klucz, wiążący okaże się tekst podpisanej umowy: trzeba więc zwrócić uwagę na to, czy mieszkanie jest wykończone zgodnie z jej zapisami. Koszty kupna mieszkania Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z olbrzymimi kosztami. Te jednak nie ograniczają się wyłącznie do ceny transakcyjne. Chcąc stworzyć pełny kosztorys, należy doliczyć również dodatkowe opłaty, np. z tytułu uruchomienia kredytu. Istotne będą również koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera. Kupujący wspólnie ze sprzedającym będą zobowiązani do opłacenia taksy notarialnej, a więc opłaty za czynności notarialne, uzależnionej od wartości przedmiotu umowy. Prawo reguluje jej maksymalną wysokość: w przypadku mieszkań o wartości nieprzekraczającej 1 000 000 mln zł będzie to 1010 zł + 0, 4% od nadwyżki od kwoty wyższej od 60 000 zł. Bardzo często deweloperzy współpracują jednak z notariuszami oferującymi stawki zdecydowanie niższe od maksymalnych. Oddzielne opłaty zostaną również pobrane z tytułu np. wniesienia wpisów do Ksiąg Wieczystych. Co ważne – zgodnie z tekstem ustawy – wszystkie koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera są dzielone po połowie, więc będzie to spora oszczędność. Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 7 ogłoszeń Znaleziono 7 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Mieszkanie 55m², 3-pokoje, niska rata kredytu Mieszkania » Sprzedaż 184 259 zł Banino wczoraj 16:20 Właściciel sprzeda mieszkanie (60 rat) Centrum Mieszkania » Sprzedaż 584 800 zł Łódź, Śródmieście wczoraj 15:31 Mieszkanie 55m² 3-pokoje, niska rata kredytu Mieszkania » Sprzedaż 184 259 zł Gdańsk, Śródmieście wczoraj 10:02 Mieszkanie 55m2, bezczynszowe, niska rata Mieszkania » Sprzedaż 184 259 zł Bąkowo wczoraj 10:02 Dom z działką w cenie mieszkania. Na Raty bez Kredytu!!! Mieszkania » Sprzedaż 470 000 zł Kielce 27 lip Sprzedam mieszkanie na prywatne raty. Mieszkania » Sprzedaż 50 000 zł Zalesie 26 lip Mieszkanie, apartament, jak NOWY, możliwe RATY Mieszkania » Sprzedaż 228 850 zł Krosnowice 19 lip Podobne wyszukiwania: mieszkanie na raty w kategorii Mieszkania mieszkanie na raty w kategorii Nieruchomości mieszkanie na raty w kategorii Wynajem mieszkanie na raty w kategorii Sprzedaż mieszkanie na raty prywatne w kategorii Nieruchomości Czy chcesz zapisać aktualne kryteria wyszukiwania? Zapisz wyszukiwanie Zobacz zapisane Obecnie pół miliona kredytu oznacza około dwóch tysięcy złotych raty miesięcznie. Portal sprawdził w listopadowym rankingu, jakie są różnice między bankami pod kątem finansowania zakupu nieruchomości w Warszawie. Choć epidW listopadowej edycji rankingu kredytów hipotecznych pod lupę zostały wzięte rodziny z jednym dzieckiem poszukujące trzypokojowego mieszkania w okazał się 65-metrowy lokal w dzielnicy Wola. Cena takiego lokum wynosi 650 tysięcy złotych. Profilowi nabywcy utrzymują się z umów o pracę na czas nieokreślony. Wynagrodzenie 29-letniej kobiety wynosi 6,5 tysiąca, a jej partnera - 4,5 tysiąca złotych. Kredytobiorcy obecnie nie mają żadnych innych zobowiązań finansowych, a ich historia kredytowa wolna jest od negatywnych wpisów. Minimalny wkład własny i najtańszy kredyt Kredyty z tak niskim wkładem własnym, jak 10 procent proponowane są przez nieliczne banki. W przypadku, kiedy osoby starające się o kredyt mają odpowiedni staż współpracy, mogą liczyć na taką ofertę ze strony Credit Agricole, czy Santander takiej opcji klienci musieliby przygotować kwotę 65 tysięcy złotych na pokrycie swojego udziału wartości mieszkania, zaś 585 tysięcy złotych pochodziłoby z kredytu hipotecznego. Pierwsze miejsce w zestawieniu zajął Bank BPS, w którym łączny koszt kredytu obliczony na podstawie obecnie obowiązującej stawki WIBOR wynosi 271 tysięcy złotych. Srebrny medal przypadł bankowi Credit Agricole, a brązowy zdobył Bank Millenium. Całomiesięczna rata przy powyższych założeniach wynosić będzie od 2300 do ponad 2600 wkład własny, czy się opłaca?Im więcej dołożymy od siebie, tym pojawia się szerszy wachlarz nowych możliwości. W przypadku wniesienia 20 procent wkładu własnego należy zainwestować 130 tysięcy złotych, przy takim założeniu kwota kredytu zmaleje do 520 tysięcy złotych. Pierwsze miejsce zajmuje Bank Millenium. Ważnym szczegółem jest to, iż kredytodawca przyjął założenie podczas symulacji, że klient posiada już polisę ubezpieczenia na życie. Drugie miejsce zajmuje Citi Handlowy, a trzecie - ING Bank Śląski. Źródło: Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 14 ogłoszeń Znaleziono 14 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Brak zdjęcia Dom na raty notarialne Domy » Sprzedaż 500 000 zł Wieliczka wczoraj 23:45 Dom 90 m2 bez czynszu, niska rata kredytu Domy » Sprzedaż 313 888 zł Gdańsk, Wrzeszcz wczoraj 10:02 Sprzedam dom na prywatne raty. Domy » Sprzedaż 650 000 zł Ostrów Mazowiecka wczoraj 09:35 Sprzedam dom na prywatne raty . Domy » Sprzedaż 400 000 zł Ostrów Mazowiecka wczoraj 09:34 Dom dla wymagający z 2 systemami ogrzewania RATY Domy » Sprzedaż 695 000 zł Małdyty 29 lip Dom typu *BRDA* Na zgłoszenie Domek Domki całoroczny Raty Kredyt Domy » Sprzedaż 170 000 zł Kraków, Stare Miasto 28 lip Sprzedaż, zamiana, Raty pozabankowe Domy » Sprzedaż 550 000 zł Klępczewo 28 lip OKAZJA! Nowy, atrakcyjny dom z garażem 146m2 raty! Domy » Sprzedaż 584 500 zł Busko-Zdrój 28 lip inwestycja z widokiem | 20 km KRK | raty % Domy » Sprzedaż 349 000 zł Dobczyce 24 lip inwestycja z widokiem | 20 km KRK | raty % Domy » Sprzedaż 590 000 zł Dobczyce 24 lip Nowe Domy na raty Bez kredytu!! U nas to możliwe!! Domy » Sprzedaż 470 000 zł Kielce 22 lip Dom 124m2, garaż, ogródek Jarocin - zakup na RATY Domy » Sprzedaż 453 000 zł Jarocin 22 lip Sprzedam budynek z mieszkaniem , raty Domy » Sprzedaż 280 000 zł Do negocjacji Perlino 19 lip Okazja nowy dom w centrum Pilicy do Domy » Sprzedaż 425 000 zł Do negocjacji Pilica 19 lip Podobne wyszukiwania: na raty w kategorii Samochody osobowe na raty w kategorii Motoryzacja na raty bez bik w kategorii Samochody osobowe na raty w kategorii Audi na raty w kategorii Sprzedaż na raty bez bik w kategorii Motoryzacja na raty w kategorii Opel na raty w kategorii BMW na raty w kategorii Volkswagen na raty w kategorii Sprzedaż Czy chcesz zapisać aktualne kryteria wyszukiwania? Zapisz wyszukiwanie Zobacz zapisane

mieszkanie na raty u dewelopera